Als je op zoek bent naar een kantoorruimte, kom je al snel termen tegen zoals VVO, BVO en NVO. Klinkt technisch, maar het is eigenlijk heel belangrijk om dit goed te begrijpen.
Waarom? Omdat het direct bepaalt waar je voor betaalt én hoeveel ruimte je écht tot je beschikking hebt.
In dit artikel leggen we het simpel uit, met praktische voorbeelden.
Wat betekent VVO?
VVO is de afkorting van verhuurbaar vloeroppervlak. Je ziet het ook wel eens geschreven als v.v.o., maar de betekenis is hetzelfde. Simpel gezegd: de oppervlakte waar je als huurder voor betaalt. Dat is jouw eigen kantoorruimte, plus een stukje van de ruimtes die je met andere huurders deelt. De entree, de gangen, het trappenhuis, de toiletten.
Die gedeelde ruimtes worden naar verhouding verdeeld. Huur je 10% van het gebouw, dan telt ook ongeveer 10% van de gezamenlijke ruimtes mee in jouw VVO.
Wat telt niet mee? Dragende muren, liftschachten, de technische ruimte waar de cv-ketel bromt. Ook parkeergarages vallen erbuiten, net als plekken lager dan 1,5 meter onder een schuine kap.
Bijna alle kantoorverhuurders in Nederland rekenen met VVO. Zie je een prijs per m² in een advertentie? Dan gaat het vrijwel altijd om VVO-meters.
Drie afkortingen, hetzelfde gebouw, drie verschillende getallen. Het verschil zit in waar je de grens trekt.
BVO staat voor bruto vloeroppervlak: het complete gebouw, gemeten langs de buitenkant van de gevel. Alles telt mee, ook de muren zelf. Dit getal kom je vooral tegen bij nieuwbouw, taxaties en vergunningen.
NVO is het netto vloeroppervlak. Trek van het BVO de constructie af (muren, kolommen, schachten) en je houdt de ruimte over die je binnen de muren kunt gebruiken.
VVO is het verhuurbaar vloeroppervlak: jouw eigen ruimte plus jouw aandeel in de gedeelde ruimtes. Met dit getal wordt je huurprijs berekend.
Term | Wat wordt gemeten? | Waarvoor gebruikt? |
BVO (bruto vloeroppervlak) | Alles, inclusief muren en constructie | Nieuwbouw, taxaties, vergunningen |
NVO (netto vloeroppervlak) | Alles binnen de muren, zonder constructie | Indeling en ruimtegebruik |
VVO (verhuurbaar vloeroppervlak) | Jouw ruimte + aandeel in gedeelde ruimtes | Huurprijs van kantoorruimte |
Het makkelijkst onthoud je het zo: BVO is alles wat er staat, NVO is wat je kunt gebruiken, VVO is waar je voor betaalt. Bij een gemiddeld kantoorgebouw is het VVO zo'n 85 tot 90% van het BVO.
Hoe wordt VVO berekend?
Het meten gebeurt volgens NEN 2580, de Nederlandse norm voor vloeroppervlaktes. Dankzij die norm meet elke verhuurder op dezelfde manier. Handig, want anders zou je appels met peren vergelijken.
De berekening in het kort: meet de ruimte binnen de muren (van glaslijn tot glaslijn), haal de niet-verhuurbare delen eraf en tel jouw aandeel in de gedeelde ruimtes erbij op. Wil je het als formule onthouden, dan komt het hierop neer:
VVO = NVO + jouw aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes
Een serieuze verhuurder kan de opgegeven meters onderbouwen met een NEN 2580-meetrapport. Twijfel je? Vraag ernaar. Het is jouw huurprijs die erop gebaseerd wordt.
Waarom is VVO belangrijk als je kantoorruimte huurt?
Je betaalt per m² VVO, maar je werkt op minder meters. Krijg je ooit de vraag of je huur betaalt over VVO of NVO: in Nederland is dat vrijwel altijd VVO. Een deel van die meters bestaat dus uit gangen en trappenhuizen. Die gebruik je wel, maar je zet er geen bureau neer.
Daarom zegt de prijs per vierkante meter niet alles. Een kantoor van € 200 per m² met weinig gedeelde ruimte kan voordeliger uitpakken dan eentje van € 180 per m² waar een kwart van je meters in gangen zit. Vraag dus altijd hoeveel meters er echt voor jouw team overblijven.
Rekenvoorbeeld: van BVO naar wat je overhoudt
Stel, je bekijkt een kantoorverdieping in een bedrijfsverzamelgebouw.
BVO: 1.000 m². De hele verdieping, gemeten langs de buitengevel.
NVO: 900 m². Er gaat zo'n 100 m² af voor muren, kolommen en schachten.
VVO: 870 m². De technische ruimte telt niet mee, de gedeelde entree en gangen wel.
Huur jij op die verdieping een unit van 100 m² VVO, dan is dat bijvoorbeeld 85 m² eigen kantoor en 15 m² aandeel in de gedeelde ruimtes. Op papier huur je 100 meter. In de praktijk richt je er 85 in.
Zo werkt het bij elke verhuurder, dus schrik er niet van. Maar tel bij een bezichtiging wel gewoon even mee: passen mijn mensen hier comfortabel?
Liever een kantoor zonder rekenwerk?
Bij Officina hoef je geen normen door te spitten om te weten wat je krijgt. Eén duidelijke prijs, alles inbegrepen. Van de koffie tot de vergaderruimte. Kom langs voor een rondleiding en zie zelf hoeveel ruimte er is voor jouw team. Letterlijk.
Wat betekent VVO?
VVO staat voor verhuurbaar vloeroppervlak. Dit is het aantal m² dat je huurt, inclusief een aandeel in gemeenschappelijke ruimtes.
Wat is het verschil tussen VVO en BVO?
BVO is het totale gebouw inclusief muren en constructie. VVO is het deel dat verhuurd wordt en waar huur op gebaseerd is.
Hoe bereken je VVO?
VVO wordt berekend door het netto vloeroppervlak (NVO) te nemen en daar een aandeel van de gemeenschappelijke ruimtes aan toe te voegen, volgens de NEN 2580 norm.
Wat zijn VVO meters?
Dit zijn de vierkante meters waarop je huurprijs gebaseerd is.
Betaal je voor VVO of NVO bij huur?
Je betaalt vrijwel altijd voor VVO, niet voor NVO.
Tot slot
VVO, BVO en NVO lijken misschien details, maar ze maken een groot verschil in wat je krijgt en wat je betaalt.
Wil je zeker weten dat je de juiste keuze maakt?
Dan helpt het om verder te kijken dan alleen het aantal vierkante meters.
Bij Officina denken we daarin met je mee.
Benieuwd hoeveel ruimte je écht nodig hebt?
Plan een tour en ontdek wat bij jouw manier van werken past.
